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甲級寫字樓空置率過高完全是因為疫情嗎

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-07-02 18:11:48 瀏覽量: 40

  不少人覺得甲級寫字樓空置率過高完全是因為今年的疫情所導致的,其實不然,在去年的時候,就已經出現了預警信號。

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甲級寫字樓


  拿北京來說,從寫字樓新增供應的角度來看,去年北京大約有126萬平米的新增供應入市,其中甲級寫字樓有87.63萬平米,是北京從2007年至今的最高值,超過一半的甲級寫字樓供應量都位于中央商務區、金融街和長安街等傳統核心商圈。


  受到宏觀經濟增速放緩影響,北京寫字樓市場的需求明顯減弱。去年,北京乙級寫字樓市場的凈吸納量只有11萬平米,同比下降了將近30%。雖說甲級寫字樓市場的凈吸納量共計達到416300平米,這主要來源于新入市項目之前就已經取得的預租率,在2019年下半年,寫字樓市場平均租金的下調讓租戶提升了辦公品質,一些辦公品質不太好的寫字樓項目無人問津,全年的寫字樓需求表現疲軟。因為寫字樓持續的供應和租賃需求低迷,截止到2019年末,全市寫字樓市場的空置率大幅度提升。北京市甲級寫字樓市場的空置率為14.6%,同比上升4.7%。乙級寫字樓市場的空置率為13.3%,同比上升4.9%。


  不少人認為今年寫字樓空置率攀升的主要原因是疫情的影響,但是其實還有一部分原因是寫字樓市場本身的原因。北京寫字樓市場已經逐漸向租戶傾斜,租金也會有一定幅度的下調。


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