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寫字樓出租合同簽訂這3點必須注意

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-07-02 17:55:13 瀏覽量: 53

    租賃寫字樓的整體流程較長,租戶多番考察之后需要與業主簽約,而寫字樓出租合同是確定雙方權利和義務的重要保障,一定要注意別掉進坑里,今天小編整理了3點寫字樓出租合同簽訂時必須注意的事項。

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    租賃寫字樓的整體流程較長,租戶多番考察之后需要與業主簽約,而寫字樓出租合同是確定雙方權利和義務的重要保障,一定要注意別掉進坑里,今天小編整理了3點寫字樓出租合同簽訂時必須注意的事項。


寫字樓出租合同


    注意公攤面積和實際面積


    寫字樓公攤面積相對住宅要大很多,即使允許范圍內的誤差,也會給租戶預算帶來幾萬元以內的波動,所以要體現確認所租賃寫字樓的公攤面積和實際使用面積大小,寫字樓公攤一般占建筑面積的30%-40%左右。


    建議租賃寫字樓時選擇按使用面積計價的方式,并在合同中明確約定公攤面積大小及產權歸屬,確定公用部位的規劃設計,只有事先約定嚴密詳盡,才能在上述情況是順利維權。


    注意開發商返租承諾噱頭


    很多寫字樓租賃或者投資時會采用一些促銷手段,比如投資寫字樓后若干年內將物業交給開發商運營,業主也能獲得固定返祖,這件事看起來是投資者穩賺不賠,但事實卻并沒有那么簡單。


    很多開放商承諾返租只是停留于宣傳或者口頭,并沒有在寫字樓出租合同中提及,這種只存在于口頭的承諾最后不認賬的占多數,所以這種承諾一定要在合同中寫清楚,開發商無法履行承諾就算是欺詐行為。


    貸款有風險需要量力而行


    投資寫字樓需要設計的金額較大,很多人都會選擇貸款投資,但是銀行對于投資寫字樓和商鋪的貸款審核都很嚴格,如果發生貸款申請不通過的情況,將會面臨嚴重的資金壓力。就算貸款成功,投資寫字樓首付需要50%,貸款年限最多是10年,壓力依舊很大。


    以上是寫字樓出租合同簽訂必須要注意的3個問題,寫字樓出租是為了給企業發展提供一個舒適辦公的平臺,而投資寫字樓肯定是以賺錢為目的,無論是哪種,在簽訂合同時都要量力而行。


文章標簽: 綠地領海 寫字樓出租合同

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