寫字樓租賃過程中涉及到的幾點法律問題

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-29 18:10:42 瀏覽量: 26

    寫字樓租賃過程中要簽訂合同,這勢必會涉及法律問題,其實寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠不止合同這一項,另外你還要確認所租房源的用途,出租人的權利,裝修問題,企業備案問題等等,接下來小編就給大家整理幾點租辦公室會涉及的法律問題。

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    寫字樓租賃過程中要簽訂合同,這勢必會涉及法律問題,其實寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠不止合同這一項,另外你還要確認所租房源的用途,出租人的權利,裝修問題,企業備案問題等等,接下來小編就給大家整理幾點租辦公室會涉及的法律問題。


寫字樓租賃合同


    1、寫字樓租賃合同涉及的法律問題


    寫字樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限,根據《合同法》的規定,不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,并且最長不得超過二十年。


    2、注意所租房源本身的用途


    寫字樓的用途當然是用作商業辦公,但是土地的使用權限就不一定了,所以承租人首先要明確,欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚,以免發生糾紛。


    3、注意房源出租人的出租權利


    寫字樓租賃的業主,必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人,應依法取得房地產權證;若是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。


    4、租賃寫字樓后的裝修問題


    租辦公室之后很多企業都會進行裝修,所以房東和租客一定要確認房源哪些方面可以裝修,千萬不要不經房東批準就擅自動工。另外合同里也要寫明如果租期未滿因特殊原因不能履約的話,裝修部分如何處理,避免日后產生糾紛。


    以上是小編整理的寫字樓租賃過程中涉及到的幾點法律問題,從上述內容可以看出,寫字樓租賃過程中方方面面都會涉及法律問題,想要確保雙方利益都不受傷害,那么就要在簽訂合同時寫明白,或者找專業的律師從旁協助。


文章標簽: 招商銀行大廈

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