投資寫字樓8點注意事項

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-29 18:03:09 瀏覽量: 38

    無論是企業還是個人,投資寫字樓都希望樓盤有升值空間,這樣自用或者出租都好處多多,但是投資寫字樓需要注意事項比較多,以下小編整理了8點注意事項,希望對大家投資有幫助。

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    無論是企業還是個人,投資寫字樓都希望樓盤有升值空間,這樣自用或者出租都好處多多,但是投資寫字樓需要注意事項比較多,以下小編整理了8點注意事項,希望對大家投資有幫助。


投資寫字樓


    1、要看地理位置。保障關鍵是出租率,商務式寫字樓主要針對中小企業而設,因此一定要選在中小企業多的地方。


    對批發市場地段,還要考察其業態組合是否合理,通常來說,越多行業結合的批發市場,有寫字樓需求的中小企業也會更多。


    2、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業,流動性較高,收租難于穩定。


    3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費好在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設施配套要充足,裙樓是否有商業餐飲配套。


    4.要考察項目是否有商務配套,如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細節,這些因素都直接影響租金水平。


    5.產權要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預售證,如果是現樓,一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。


    6.如果是二手樓,好選擇一些入住、度高的樓盤,而且已有一些企業、單位進駐的項目。還要關注該寫字樓近幾年的成交情況,單位轉手的頻率等等。


    7.目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成,購買時一定要弄清楚其使用性質是否已經改為寫字樓用途,否則就不能辦理工商登記。


    8.投資寫字樓如果遇到爛尾樓盤重新上市,并不是說爛尾樓重新上市就不能投資,但是寫字樓的使用年限多為40年,因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候,權衡其所剩的使用年限。


    限于篇幅,以上有關投資寫字樓的注意事項只是做了簡單介紹,想要了解更多寫字樓租售過程中的注意事項,大家可以上樂辦公寫字樓租賃平臺咨詢。

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