國內寫字樓租賃空置率上升 租金普遍下降

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-29 17:58:48 瀏覽量: 35

    受疫情影響,國內寫字樓租賃空置率不斷上升,租金普遍下降。一線城市平均寫字樓空置率也紛紛突破10%上升到15%左右,而且疫情之下很多跨國公司放緩了擴張計劃,寫字樓市場恢復可能要到第二季度。

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    受疫情影響,國內寫字樓租賃空置率不斷上升,租金普遍下降。一線城市平均寫字樓空置率也紛紛突破10%上升到15%左右,而且疫情之下很多跨國公司放緩了擴張計劃,寫字樓市場恢復可能要到第二季度。


寫字樓租賃空置率


    全球疫情影響國內寫字樓租賃市場


    國內疫情雖然受到控制但全球性疫情才剛剛爆發,很多跨國公司、外貿公司、海外房產類企業放緩運營艱難求存。所以跟國外搭邊的行業基本都處于運營放緩狀態,所以全球疫情不停止,寫字樓租賃市場就不能恢復到以往狀態。


    寫字樓租賃空置率持續升高


    寫字樓租賃空置率不斷升高,以及疫情對各行業的沖擊,國內一季度GDP下降了6.8%,而一線城市中深圳和上海的寫字樓空置率上升至22.3%和21.1%(相當于很多二線城市的寫字樓空置率)。


    專家認為,由于一線城市仍有不少新寫字樓供應,今年的寫字樓租賃空置率還會進一步上升。深圳和北京的空置率在今年不會小將,會維持在15%-20%之間。而上海和廣州可能保持在個位數。


    寫字樓租金普遍下降


    由于寫字樓租賃空置率的提升,眾多業主和二房東采取降低租金或延長免租期等優惠政策吸引租戶,所以寫字樓租金的下降勢在必行,而且市場目前的狀態就是即使降價寫字樓也不一定能短時間內租出去。


    現階段,全球范圍內的工作和生產都沒有恢復到年前水平,不過疫情下也有很多沒有受影響的行業在積極擴張,比如在線教育、在線醫療、金融行業等等,這些行業也是未來寫字樓市場的重要驅動產業。


    國內寫字樓租賃空置率的上升還會維持很長時間,二季度雖然市場會緩慢復蘇,但是也會有一季度沒有入市的樓盤扎堆上市,所以未來的寫字樓租賃市場租金還是會普遍下降。


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