疫情下寫字樓租售市場危機與機遇并存

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-28 18:24:21 瀏覽量: 25

    受疫情影響,國內寫字樓租售市場受到較大打擊,但專家預測危機中也孕育著機遇。同屬寫字樓租售市場的聯合辦公模式將會進一步萎縮,能否度過危機還很難說,疫情控制之后市場甲級寫字樓首先復蘇,經紀人員將面臨大洗牌。

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    受疫情影響,國內寫字樓租售市場受到較大打擊,但專家預測危機中也孕育著機遇。同屬寫字樓租售市場的聯合辦公模式將會進一步萎縮,能否度過危機還很難說,疫情控制之后市場甲級寫字樓首先復蘇,經紀人員將面臨大洗牌。


寫字樓租售市場


    1、寫字樓租售市場二季度或可回暖


    相比往年,2020年第一季度國內寫字樓租售市場成交量異常慘淡,退租違約現象屢見不鮮。不過專家預計市場將會在第二季度回暖。從數據來看,截止到五一之前,西安、北京等地在第一季度也曾出現整棟交易案例,市場上需求300-500平的客戶還有很多,這說明市場的需求度還在。


    在未來一段時間內,疫情控制好后更多的外商將會看到中國產業鏈市場的發展前景,并且愿意將資金投給準備加入中國產業鏈集群的企業,這種趨勢將為中國帶來資本市場發展,這也是百年不遇的歷史性機遇。


    2、共享模式優勝劣汰加速洗牌


    共享辦公又稱作聯合辦公,起源于2016年,高速發展在2018-2019年,不過2020年疫情的影響,導致一二線眾多聯合辦公企業關閉,占比市場的30%左右,而且更多的共享辦公品牌還沒有度過危機。因為共享辦公模式一直以低價吸引客戶,但是裝修成本和運營成本都很高,長久虧損早晚會出問題。


    要知道,共享辦公模式的客戶群體基本都是中小微企業,而此次疫情受影響最大的就是這些企業,所以中小微企業受影響嚴重就意味著聯合辦公失去了眾多潛在客戶,那么行業萎縮是遲早的事情,除非收到資本市場青睞才能活的長久。


    3、市場分化嚴重甲級寫字樓率先復蘇


    疫情之后,金融、TMT行業受影響較小,未來市場復蘇肯定要依賴于這些行業去化。而且對于租戶來說,業主降價、國家出臺優惠政策,都可以享受到更多優惠,之前不敢考慮的甲級寫字樓現在可以考慮。


    另外,市場的變化讓很多業主不得不忍痛割愛降低租金,畢竟在大災難面前,小企業和二房東們都是最難招架的。若等到疫情結束,中國經濟將開啟在線模式,在線教育、遠程辦公等新經濟一夜崛起,與此同時,智慧城市在加速,新興產業在加速,轉型升級在加速。


    4、寫字樓租售市場經紀人面臨洗牌


    寫字樓租售市場不景氣就意味著更多的經紀人員轉行跳槽,加上疫情沖擊,行業對經紀人員的素養要求越來越高,不努力提升很可能面臨淘汰。


    而且由于春招取消,800多萬的畢業生面臨工作難找的尷尬境地,為了生活寫字樓租售市場或許會迎來一批有干勁、肯動腦、能力強的新人,那么市場老人面臨洗牌就不可避免了。


    以上關于疫情下寫字樓租售市場的危機與機遇只是做了簡單介紹,無論外界環境如何變化,行業本身都要求發展謀出路,行業精英都是熬出來的,現在的市場更需要繼續熬下去。


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