西安甲級寫字樓未來或將集中入市

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-23 18:07:47 瀏覽量: 43

  西安、重慶、成都先后獲批國家中心城市,雖然發展上比不上同級二線城市,但西安甲級寫字樓租賃市場也在近十年得以快速發展。西安未來的定位是西部地區重要的經濟中心,絲路科技中心,對外交往中心,綜合交通樞紐等等,而成都地區將是西部重要的經濟、科技、文創、對外中心,也是重要交通樞紐。這三個城市被寄予厚望,將會在未來引領周邊區域快速發展。

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  西安、重慶、成都先后獲批國家中心城市,雖然發展上比不上同級二線城市,但西安甲級寫字樓租賃市場也在近十年得以快速發展。西安未來的定位是西部地區重要的經濟中心,絲路科技中心,對外交往中心,綜合交通樞紐等等,而成都地區將是西部重要的經濟、科技、文創、對外中心,也是重要交通樞紐。這三個城市被寄予厚望,將會在未來引領周邊區域快速發展。


西安甲級寫字樓


  從行業來說,成都和重慶的金融、房地產、科技產業及專業服務行業依舊是主力租賃梯隊,約占所有租賃客戶的60%以上。而西安寫字樓租賃梯隊里消費者服務行業比例較為亮眼。由于三個城市行業結構的不同,成都和重慶兩地多以金融、房地產、信息科技技術行業為主要租賃來源,而西安由于在線教育行業占絕對比例,且在疫情之后一直在擴張。


  從資本來源來看,成都48%的行業來自本土,51%的行業來自內資,只要3%的行業來源于外資。對比一下重慶資本來源59%來源于內資,41%來源于本土。西安寫字樓租賃市場資本來源里85%都是內資,本土和外資分別占8%和7%。


  從寫字樓租賃市場發展來看,三個城市都經歷了起步期、加速器、調整期、成熟期四個階段,下面是各個階段的詳細介紹:


  起步期:寫字樓市場規模相對較小,第三產業發展支撐辦公需求上升,加之不斷提升的樓宇品質拉高租金走勢,業主議價能力高。


  加速期:短期內市場迎來大面積新增供應,致使市場競爭白熱化,迎來“價格戰”,市場由業主市場轉向租戶市場,租金不斷下跌。


  調整期:供應逐步放緩,各方 “價格戰”在焦灼中進入疲勞期,且回暖需求促使租金降幅放緩,部分項目租金出現上探。


  成熟期:市場供應平穩,市場需求依托宏觀經濟發展略有波動,市場運營不斷成熟,整體租金依托需求波動。


  西安市場:起步較晚,整體體量仍然偏小,高品質寫字樓供小于求,租金相對最高。


  由于疫情的影響,無論是西安、成都和重慶都會受到影響,而西安甲級寫字樓未來或許會集中入市,而作為標桿項目的樓盤將會成為寫字樓市場重點需求。

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