2020年一季度廣州寫字樓租賃市場回顧與展望

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-04-23 17:49:22 瀏覽量: 37

  2020年第一季度廣州寫字樓租賃市場面積去化速度減慢,退租案例不斷增多,租賃價格下跌明顯。不過從整體來看退租情況明顯增加,但也有金融和TMT行業抓緊降價時機快速擴張。

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  2020年第一季度廣州寫字樓租賃市場面積去化速度減慢,退租案例不斷增多,租賃價格下跌明顯。不過從整體來看退租情況明顯增加,但也有金融和TMT行業抓緊降價時機快速擴張。


廣州寫字樓租賃市場


  寫字樓租賃市場退租明顯


  2020年第一季度廣州寫字樓租賃市場出現大面積退租案例,所以業主為了快速出租房子都在降低租金,或者以增加免租期、增加優惠幅度吸引客戶,并且愿意提供給客戶更靈活的租賃模式。而且由于甲級寫字樓凈吸納量降低,導致寫字樓空置率上升明顯。


  租金下降某些企業在抄底


  廣州寫字樓租賃市場在租金下降和需求下跌趨勢下,金融行業成為全市成交量首位。銀行、保險行業紛紛改換大面積優質寫字間。其次TMT行業和建筑房地產行業、彩妝行業也在擴張。雖然疫情對各行各業打擊很大,不過也有一些行業并沒有收到影響,反而是趁此機會升級搬遷或擴張,讓寫字樓租賃市場持續活躍。


  相關數據顯示,建設銀行在2020年第一季度租用天德廣場超過2萬平寫字間,平安人壽也從非優質寫字樓內搬遷到甲級寫字樓內部,租用面積超過4000平。


  寫字樓租賃市場需求來源分析


  整體來看,目前廣州甲級寫字樓租賃市場租賃面積最多的是金融行業,其次是TMT行業和房地產行業。按照面積來算金融行業占據40%,TMT行業占據26%,房地產行業占據18%,零售貿易行業占據10%,其他行業占據5%。


  有專家預計,2020年下半年廣州寫字樓租賃市場將會有21萬平新增寫字間入市,新增供應量主要分布在珠江新城、琶洲和越秀商務區,新增樓盤將會進一步增加寫字樓空置率。另外國內疫情雖然得到有效控制,但由于國際疫情越發嚴重,也將持續影響國內經濟,進一步導致租金下降。


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